Menú
Inicio Contacto ServiciosFrancia–EspañaResidentes y no residentesContacto
Exponer mi situación WhatsApp 06 18 40 17 31
No residentes en Francia

No residentes con bienes en Francia: lo que Francia sigue gravando.

Alquileres, venta de un inmueble, patrimonio inmobiliario, sociedades civiles inmobiliarias: lo que debe declarar en Francia aunque viva en el extranjero.

Comprobado el 28 de octubre de 2026Fuente: DGFiP, ficha de marzo de 2026
Plantear mi casoServicios

La respuesta directa

Publicado bajo la responsabilidad editorial de Naym Boutfirass, presidente de SFIFuentes consultadas el

Una persona que reside fuera de Francia sigue tributando allí por las rentas de fuente francesa, en particular los inmuebles situados en Francia. Los alquileres son imponibles en Francia; la ganancia por la venta del inmueble también (convenio: se grava donde está el bien). El impuesto sobre el patrimonio inmobiliario (IFI) afecta al patrimonio inmobiliario neto situado en Francia que supere 1,3 millones de euros el 1 de enero, incluso a través de una sociedad civil inmobiliaria, en proporción a los inmuebles franceses.

Tipo mínimo. Salvo dispositivo más favorable, el tipo mínimo de imposición es del 20% por debajo de un umbral (29.579 € para las rentas de 2025) y del 30% por encima, con opción por el tipo medio si es más favorable (ficha DGFiP de marzo de 2026, a confirmar en la fecha de su declaración).

Cotizaciones sociales. Dependen de la afiliación del contribuyente (en particular tras el Brexit para los residentes británicos) y el tipo global sobre la plusvalía inmobiliaria de los no residentes debe comprobarse en la fecha de la venta: estos puntos no se cifran aquí (a validar).

Cifras clave

Cada cifra remite a una fuente indicada al final de la página. Los tipos cambian: relea la fuente en la fecha de la operación.

20% · 30%

Tipo mínimo sobre rentas francesas de no residentes, según umbral

DGFiP, ficha de marzo de 2026
29.579 €

Umbral del tipo mínimo (rentas de 2025)

DGFiP — a confirmar
1,3 M€

Patrimonio inmobiliario neto francés a partir del cual se paga el IFI

impots.gouv.fr
Art. 6

Rentas inmobiliarias: se gravan donde está el bien

Convenios fiscales

Lo que hay que declarar

Obligaciones de un no residente con inmuebles franceses
MateriaReglaFuente
Rentas del alquilerImponibles en Francia; tipo mínimo del 20% / 30%; opción por el tipo medio si es más favorable; declaración anual de rentas inmobiliarias.DGFiP — a confirmar
Plusvalía inmobiliariaImponible en Francia (convenio: donde está el bien); tipo global y cotizaciones sociales a comprobar en la fecha de la venta.Convenios — a validar
IFIPatrimonio inmobiliario neto situado en Francia superior a 1,3 M€ al 1 de enero, incluso mediante una sociedad civil inmobiliaria en proporción a los bienes franceses.impots.gouv.fr
Sociedad o indivisiónUna SCI, una indivisión o una sociedad holding modifican el análisis (impuesto aplicable, transmisión, financiación).Análisis caso por caso

¿Cuál es su perfil?

Español propietario de un inmueble en Francia

Declaración de alquileres, convenio Francia–España, IFI y sucesión.

Plantear este caso

Inversor que desea comprar en Francia

Estructura de tenencia, financiación, fiscalidad de la salida.

Plantear este caso

Heredero de un bien francés

Derechos de sucesión, convenio de sucesiones, plazos.

Plantear este caso

Francés que se muda a España

Fin de la residencia francesa, rentas francesas que se conservan, tributación de salida.

Plantear este caso

Un ejemplo

Ilustración pedagógica: las hipótesis son explícitas y las cifras están redondeadas.

Caso práctico

Un residente en España alquila un piso en Burdeos

Les faits

  • Residente fiscal en España; piso en Francia alquilado todo el año
  • Alquileres brutos de 24.000 €; gastos deducibles justificados de 6.000 €
  • Hipótesis: tipo mínimo del 20%; cotizaciones sociales no calculadas

La question

¿Qué impuesto sobre la renta se debe en Francia?

  1. Renta inmobiliaria neta: 24.000 − 6.000 = 18.000 €.
  2. Tipo mínimo del 20% (por debajo del umbral): 18.000 × 20% = 3.600 €.
  3. Se puede optar por el tipo medio calculado sobre la renta mundial si es más favorable.
  4. En España, la renta se declara como residente y el impuesto francés se deduce según el convenio.

À retenir. El tipo mínimo es una base, no un tope: el cálculo debe hacerse con todos los datos del contribuyente.

Caso ilustrativo; el resultado real depende de la situación completa.

Preguntas frecuentes

¿Debo declarar en Francia si vivo en el extranjero?
Sí, si percibe rentas de fuente francesa, en particular de inmuebles situados en Francia.
¿Se paga IFI siendo no residente?
Sí, sobre el patrimonio inmobiliario neto situado en Francia por encima de 1,3 M€ al 1 de enero, con reglas específicas para deudas y sociedades.
¿Pueden representarme ante la administración francesa?
SFI no ejerce la representación; coordina con profesionales habilitados (abogado, notario, representante fiscal) cuando es necesario.

Fuentes

Alcance. SFI analiza su situación conforme al derecho francés y a los convenios fiscales y coordina el análisis del derecho francés con un profesional habilitado en el país. SFI no es un despacho de abogados ni de contabilidad; no se garantiza ningún ahorro fiscal; SFI no reivindica ninguna implantación en el extranjero.

Su situación como no residente

El primer contacto es confidencial y gratuito. Respondemos en 48 horas laborables, con un primer encuadre.

* campos obligatorios

La información enviada se trata de forma confidencial y únicamente para estudiar su solicitud.

Envío seguro mediante el servicio de formularios del alojamiento (Netlify). No adjunte documentos confidenciales en esta fase.

Contacto directo
WhatsApp+33 7 82 33 50 27 Teléfono06 18 40 17 31 E-mailnaym@strat-fiscal.fr
  1. Usted expone la situación, sin documentos confidenciales.
  2. SFI responde en 48 horas laborables con un primer encuadre.
  3. Si un encargo es útil, recibe una propuesta escrita. Nada comienza sin su acuerdo.